Las 12 colonias históricas de la CDMX en donde más han aumentado las rentas en 2024

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Daniela Jerez

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Publicado: 29/9/2024 · 12:41 p.m. MX | Actualizado: 29/9/2024 · 12:41 p.m. MX

¿Has notado que en los últimos años los costos de las viviendas en el centro y poniente de la Ciudad de México (CDMX) están por las nubes? Estas zonas han experimentado un cambio significativo, convirtiéndose en polos de desarrollo inmobiliario, comercial y cultural.

La acelerada llegada de extranjeros en la Ciudad de México y otras ciudades importantes está provocando un desplazamiento forzado de los habitantes originales de barrios históricos, reemplazándolos por una nueva clase social con mayor poder adquisitivo. Este fenómeno reconfigura profundamente el tejido social y económico de estas comunidades

El atractivo de estas colonias para la inversión privada radica en su rico pasado histórico, arquitectura y ubicación estratégica. Esto los convierte en un atractivo para la especulación inmobiliaria, que busca inflar los precios de las viviendas. Algunas empresas del sector adquieren terrenos a bajo costo, transforman el entorno y elevan las rentas, atrayendo a un público con mayor poder adquisitivo.

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De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), en los últimos años, la Ciudad de México ha perdido 248 mil habitantes por efectos de las personas que emigraron a la periferia; el 42% se estableció en el Estado de México.

Desde la histórica Santa María la Ribera hasta la moderna Polanco, pasando por las emblemáticas Condesa y Roma, las colonias del centro y sur de la Ciudad de México, ubicadas principalmente en Cuauhtémoc, Benito Juárez y Miguel Hidalgo, muestran un aumento significativo en este fenómeno.

Las colonias que más han incrementado el precio de rentas y compra de viviendas en 2024

• Condesa: Renta promedio 27,500 pesos. Compra: 12 millones 300 mil pesos.
• Cuauhtémoc: Renta promedio: 21,700 pesos. Compra: 10 millones 400 mil pesos.
• Escandón: Renta promedio: 14,800 pesos. Compra: 5 millones 900 mil pesos.
• Juárez: Renta promedio: 22 mil 100 pesos. Compra 8 millones 600 mil pesos.
• Narvarte: Renta promedio: 16 mil 500 pesos. Compra: 5 millones 400 mil pesos.
• Polanco: Renta promedio: 49 mil 900 pesos. Compra: 24 millones 600 mil pesos.
• Roma Norte: 21 mil 600 pesos. Compra: 7 millones 650 mil pesos.
• Roma Sur: 18 millones 700 mil pesos. Compra: 7 millones 950 mil pesos.
• San Rafael: Renta promedio: 14 mil 600 pesos. Compra: 4 millones 500 mil.
• Santa María la Ribera:12 mil 700 pesos. Compra: 2 millones 800 mil.
• Tabacalera: Renta promedio 21 mil 500 pesos. Compra: 9 millones 350 mil.
• Xoco: Renta promedio 22 mil 900 pesos. Compra: 8 millones 700 mil.

De acuerdo al análisis hecho por Dinero.mx, plataforma de información financiera, se estima que las rentas han aumentado en un ritmo de al menos un 15 por ciento al año en Condesa y Roma, donde un departamento pequeño cuesta más de 700 dólares al mes en alquiler.

En el caso de la colonia Condesa, el precio promedio de renta pasó de 17,700 pesos en diciembre del 2021 a 27,500 pesos en el año 2024, lo que representa un alza de más del 50%.

Para la realización de este ejercicio, Dinero.mx analizó los valores promedio del mercado a través de distintos portales inmobiliarios, que revelan cómo el costo de las casas en zonas gentrificadas es significativamente más alto en comparación con el resto de la Ciudad de México.

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Daniela Jerez